租客退租房东拒还5千元押金12万家电被搬空房子一片狼藉

　　河南郑州，租客曹丽退房时，要求房东苏菊退还押金5400元，遭到苏菊拒绝，曹丽一气之下，搬走房屋内所有家电，价值共计12万。双方对家电归属，产生巨大争议，最终结果令房东愤怒不已！

　　2018年9月10日，曹丽从房东苏菊处，以每月1800元的价格租下一套房，合同约定租期3年，同时押3个月租金。

　　疫情期间，曹丽的收入十分不稳定，为此她曾找过苏菊，请求减免部分房租或退租，可苏菊的房子是以租养贷，一旦断租，自己的房贷都成了大问题。

　　都知道疫情房屋不好出租，现在自己好不容易把房屋租个好价钱，而且一次就租了三年，她可不愿轻易减租。

　　出租房就像是遭遇打劫一般，家具家电全部消失不见，甚至电视后面的壁纸，也被扯了下来，地板被揭开，墙面被破坏，屋里传来一阵恶臭。

　　看到这一幕，苏菊差点惊掉下巴，整个人头脑发懵，这些家具家电，加起来价值12万元，曹丽为了区区几千元押金，至于这么做吗？

　　苏菊对此表示无法理解，便拨打曹丽电话，可曹丽的回答，让她更加摸不着头脑：我搬走我自己的家电，还需要你的同意吗？

　　苏菊陈述，这些家电是自己从某电器平台花费十多万购买，其提供的购买清单和凭证，足以证明这些电器的所有权是自己的。

　　可曹丽的陈述与苏菊截然相反，表示这些家具是从上一个租客手中购买，为此她也花费了几十万，并且可以提供合同为证。

　　曹丽称，上一任租客表示，所有的家具都是他的，房东没有任何东西在这个房间，如果曹丽搬进来，还需重新购置家具家电。

　　在和上一任租户签订家具家电转让合同之后，曹丽才和房东签订租房合同，这份租房合同中，并没有家电清单一栏。

　　苏菊并不认同曹丽的说法，她提供出一份和上一任租客签订的租房合同，上面不仅写有家具清单，甚至还特意标明，这些家具所有权属于房东。

　　记者很快提出质疑：如果这些家具真是房东的，为什么苏菊在与曹丽签约合同时，不把这些家具再写在合同里面呢？

　　就在此时，苏菊的丈夫站出来说：合同是他替苏菊签的，但是这个合同并不是租房协议，而是一份续约合同。因为在第一次签合同时，上面已经列明家具清单，所以曹丽就向他提议，没必要在续约合同上，再写一份家具清单明细。

　　对于苏菊丈夫的言辞，曹丽表示自己从未说过这样的话，眼看双方各执一词，不能确定家具家电的权属，记者拨通律师电话。

　　律师表示：出现这样的事情，是因为房东监管存在漏洞，根据现有证据来看，租客有权把这些没有标注在合同内的家电拉走。除非房东有证据能够证明，在曹丽入住之前，这些家电的所有权归房东。

　　现有证据只能证明，苏菊在和上一任租客签订合同时，才具有家具家电所有权，但是不能就此推断家具家电的主人就是苏菊。

　　因此，从苏菊与曹丽签订的合同而言，没有证据证明家电的产权属于苏菊。那么苏菊就要承担举证不能的不利后果，所以律师才解读，曹丽有权拉走家具家电。

　　如果警方经过调查取证，找到了上一任租客，查明了在曹丽租房之前，家具家电的所有权归属苏菊。那么，曹丽的行为就涉嫌盗窃罪！

　　根据《刑法》第264条规定，以非法占有为目的，盗窃公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。

　　本案最终苏菊吃了哑巴亏，其签订了不利于自己合法权益的合同，并且没有办法提供出能够证明家具家电权属的证据，因此要承担不利于自己的法律后果。

　　在此，笔者也提醒大家，无论您是租客还是房东，在签订合同时，一定要谨慎审查合同内容，对于可能侵犯自己合法权益的条款，务必要作出修改和调整，以免吃了不懂法的亏！