一周楼市:供应反弹 住建部会议落实长效机制

一周楼市:供应反弹 住建部会议落实长效机制金钗敢死队 【 市 场 关 注 】 8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，提出要重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。 8月18日，海南省住

【 市 场 关 注 】

• 8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，提出要重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。
• 8月18日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》及解读。通知提到，提高住房公积金个人住房贷款最高额度，购买新建自住住房方面，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。
• 近日，据上清所消息，中国中铁股份有限公司拟发行30亿元中期票据，中期票据分为两个品种，其中品种一初始发行规模为20亿元，期限为3+N（3）年期；品种二初始发行规模为10亿元，期限为5+N（5）年期。
• 近日，万科企业股份有限公司与江门市政府签订战略合作框架协议。根据协议，2020年至2025年期间，万科集团将在参与江门市属国企战略合作，参与城市更新、“轨道+物业”投资建设、TOD建设等。同时，万科将参与国企多元化经营，交流混合所有制企业文化等领域，积极投入到江门市城市建设和空间升级改造中。

【 一 周 综 述 】

经过调整后，上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（8.17－8.23）新建商品住宅成交面积24.7万平方米，环比增加47.6%。

上周供应进一步释放，入市项目达到9个，总供应面积为22.4万平方米，环比增加15.5%。入市产品还是以“4字头”“5字头”等首次改善产品为主。当期供应面积最大的项目是嘉定安亭板块的“嘉宝新力梦之晴华庭”，投放5.4万平方米（552套），网上报均价3.7万元/平方米。随着传统销售季临近，房企推盘意愿明显提升。加之近期土地市场维持一定活跃度，有助于销售，预计后续推盘速度会维持当前水平。

近期政策面较为平静，市场交易情绪维持不错，最近开盘的项目认筹能维持在7-8成以上，尤其是一些高端改善项目，还有日光现象，这些都为金九到来做预热。随着供应增长，尤其是一些首次改善项目的大量投放有助于成交量快速增加，预计今年金九的成色超过去年同期。

住房城乡建设部官网披露，于8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

今年以来，全球施行宽松货币政策，一些投机资金会想办法流入股市或楼市。房企对资金的需求度高，而且当前市场也在快速回暖中，甚至超过了去年同期水平。在此背景下，过多资金流入楼市不利于实体经济复苏。给融资划定红线后，对于不和标准的限制其贷款，增加贷款资金的安全度。当然，对房企而言会进一步增加“马太效应”。