破纪录!楼面价10469元/㎡!中梁地产1.43亿拿下望牛墩近7000平商住靓地!

破纪录!楼面价10469元/㎡!中梁地产1.43亿拿下望牛墩近7000平商住靓地!三国武器批发商 据东莞公共资源交易网显示，该宗地（编号：2020WR028号）地块位于望牛墩镇赤滘村、扶涌村，于8月5日上午10点正式出让，该宗地占地6848.26平，容积率2.0，总建筑面积13696.52㎡。起始价9587万元，折合

据东莞公共资源交易网显示，该宗地（编号：2020WR028号）地块位于望牛墩镇赤滘村、扶涌村，于8月5日上午10点正式出让，该宗地占地6848.26平，容积率2.0，总建筑面积13696.52㎡。起始价9587万元，折合起始楼面地价7000元/㎡。

在经过8家房企、经过48轮报价，进入终次报价环节，该地块最终广州梁锦置业有限公司以14338万元拍得地块，折合楼面价约10468元/㎡。

据企查查资料显示，广州梁锦置业有限公司是中梁地产旗下全资子公司。

值得注意的是，7月14日，东莞市公共资源交易中心发布一则“关于调整两宗地块最高限价的公告”，将望牛墩地块（2020WR028）最高限价由15466万元下调至14285万元，最高可售楼面价由11292元/㎡下调至10430元/㎡，降了862元/㎡。

【2020WR028地块出让基本信息】

【宗地信息】

宗地位置：望牛墩镇赤滘村、扶涌村

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限：城市用地/70年、商服用地/40年

占地面积：6848.26㎡

建筑面积：13696.52㎡

容积率：1.0

建筑密度：≥30%

出让方式：限价+终次报价

起始价：9587万元

折合起始楼面价：7000元/㎡

地块最高限价：14285万元

上限楼面价：10430元/㎡

终次报价区间：14285万～14385万

建筑限高：75米

地块要求：商业面积不超过总建面的5%

开发建设期：2021.09.09-2023.09.09

【地块要求】

1.若该地块由非东莞市望牛墩镇注册企业竞得，则竞得方必须在该地块成交后1个月内全资成立注册登记地在东莞市望牛墩镇且具有独立法人资格的子公司开发和使用该地块。

【地块及周边概况】

宗地紧邻海德骏园项目，地处水乡新城中心，西侧为望牛墩水乡公园，东面有大量民房；虽然有大量的民房、工厂，但是周边也扎堆了不少政府部门：电信局、国土局、税务局等。

周边1公里范围内分布着首创禧瑞阅府、恒大翡翠华庭、四季名苑等大型社区，属于望牛墩板块CBD，生活气息浓厚。

周边配套有望牛墩实验小学、海德乐园幼儿园、文化广场、望牛墩水乡公园、万家福购物广场、天盈酒店等众多教育、休闲、购物配套，生活非常便利。

2020WR028地块出让区位图：

宗地周边分布着宝华路、如意路等镇内干道，与环城路相距不到300米，即可快速通达南城，也可通过环城路往西南方向快速转入京港澳高速，连接广深两大一线城市，形成1小时穗莞深三城生活圈，处于黄金交通区位。

但宗地本身面积较小，且形状狭长，预计未来建设以板楼结构为主，且较低的容积率限制了宗地建设规模，这让其开发价值打了一定的折扣。

【望牛墩镇区域发展概况】

望牛墩主要围绕着 “生态水乡、游乐休闲小镇”为目标打造，以电子装备、造纸印刷等先进制造业和文化旅游、生态旅游为特色的岭南水乡名镇也成为了望牛墩致力发展的方向。地块位于望牛墩的镇区片区，片区重点强化扩容提质、复合发展；依托七夕公园、中集、奥运蔬菜基地等动力，打造综合文化、服务片区。

近年来望牛墩各项主要经济指标增长较快，大部分数据都高于全市平均水平，但镇村经济基础薄弱，经济总量小，工业基础薄弱，企业效益较低，村级集体经济整体实力有待提高等问题也是实质存在。

【望牛墩土拍市场】

据不完全统计，2013年以来，望牛墩总共出让8宗地，分别被海德、联华、恒大和首创拿下。

2013年是爆发年，卖出了5宗地，而后，就处于供应紧缺状态。2015年、2016年、2019年分别供应1宗，而2017-2018处于短供状态。

望牛墩土拍楼面地价最高记录为2019年首创拿下2019WG015号商住地（如今的首创禧瑞阅府项目）时得最终出价10264元/㎡。

【望牛墩镇楼市】

目前望牛墩在售的新盘只有两个，分别为首创禧瑞阅府和恒大翡翠华庭3期。其中首创项目首推50多套别墅产品，全部售罄；恒大翡翠华庭3期后期加推新品也是每次加推即很快被锁定。洋房单价在16500-19800元/平米。两个楼盘的热销说明望牛墩的楼市潜力还有很大空间可以挖掘。