郑州大成长鞭策房地产持续成长2015年10月8日

（作者系河南省房地财产商会常务副会长兼秘书长）

与周边省会城市比力上，按照数据，2014年，中部六省和、陕西八个省的省会城市中，郑州生齿全省占比为8.8%，而武汉、西安的生齿全省占比别离达到17.78%、22.85%；从P全省占比来看，郑州为19.41%，武汉、西安这一比例已别离达到36.79%和30.95%；从城镇化率来看，郑州为68.3%，太原、武汉已达到80%以上等。作为区域性核心城市，同时作为上亿生齿大省的省会城市，将会持续鞭策大量生齿进入郑州，对房地产市场成长带来利好。

其次，横历来看，国度对郑州的计谋定位方面，要求提拔郑州区域性核心城市地位，制造全国主要的先辈制造业和现代办事业。对河南来说，郑州作为华夏经济区的焦点增加极，在新型城镇化扶植等各方面都承担着主要使命，阐扬龙头感化，宏观政策上对郑州房地产市场是持久利好。

在商品房去库存仍是良多城市房地产市场次要使命的形势下，本年以来，郑州楼市持续走强有它的合，而且从持久看，郑州房地产市场仍然持续看好。

赵进京

从生齿大数据来看，《郑州都会区扶植五年提拔规划（2014—2018）》确定的方针为，到2018年郑州都会区生齿达到1100万摆布；数据显示，2014岁暮郑州总生齿为937.8万，意味着此后四年，将新增约160万人，平均每年新增40万人摆布，按照人均住房建筑面积30平方米测算，每年新增室第投放量1200万平方米摆布。这只是保守估算，现实数字远远高于这些。

因而，只需连系郑州的区域地位、成长前景，以及与周边省会城市比拟来看，陪伴郑州城中村的快速推进以及生齿持续净流入，郑州房地产市场前景仍然看好，会继续连结平稳成长。房地产开辟企业加强品牌认识，注重产物质量，做好现金流，当真阐发市场，连结企业持续稳健成长。

起首，纵历来看，十几年来，郑州本身成长敏捷。2003年，郑州P达到1060亿元，初次成为千亿俱乐部；2010年，郑州P为4040.9亿元，初次跨入全国经济第一方阵“4000亿”行列；2013年，郑州P初次跨入“6000亿俱乐部”，2014年为6783亿元。郑州P飞速逾越，在全国城市排名中不竭前移；城镇化率也从2003年的57%、2010年的63.6%提高到2014年的68.3%。郑州建成区面积从2003年的212.4平方公里添加到2014年的412.7平方公里，添加了近1倍；商品房发卖面积更是从没有写入2003年公报，到2014年近1600万平方米。

数据显示，8月份郑州市区商住房卖了9353套，本年以来持续两个月销量都在9000套以上；市区房价8687元/平方米，虽然持续三个月下跌，但扣除东区龙湖“地王”项目入市要素，现实比4月份房价仍在上涨。也就是说，8月份郑州楼市现实上继续连结量价齐升态势。