房地产行业分析报告2016-2020年济南房地产行业投资阐发及前景预测演讲

图表2013-2014年鲁商置业盈利能力

7.4.3成交额

4.3.1全体表示

图表2015年中润投资运营能力

8.6.3投资类客户需求特征阐发

9.1.1二手房的概念及品种

8.2.1济南写字楼成长阶段

图表2014年以来次要省市公积金政策调整

1.2.1房地产行业的定义

14.1.3推进长效机制扶植

10.1.3山东鲁能亘富以三大特色扩大品牌

1.1房地产概念阐释

图表2014-2015年全国商品房发卖面积及发卖额增速

14.6.5《济南市划拨地盘利用权办理法子》

10.3.3营业运营阐发

7.6.5能否以运营为核心

3.5.1济南严重城市扶植事宜

8.7.4小我投资写字楼的八个要点

2.42015年中国房地产行业的成长

4.32014年济南房地产市场阐发

3.1.3美国、日本房地产经济周期研究

5.2.2成交面积

1.1.2房地产的特征

4.4.1济南地盘成交量将进一步提拔

8.8济南写字楼市场的前景及趋向阐发

2.4.4热点阐发

14.6.3《商品房发卖条例》

8.32013年济南写字楼市场回首

9.22013-2015年中国二手房市场综述

图表《看法》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业次要内容

2.2.2行业运转

图表对各项政策影响力的比力

9.4.4市场特点

5.22014年济南地盘市场阐发

3.3.3交通运输

4.3.4大事回首

13.4房地产企业提拔融资能力的对策

8.3.4市场成长特点总结

14.6.8《物业办理条例》

12.22013-2015年济南房地产市场投资现状

3.2.4城市化历程

14.5.5中华人民国物权法

3.32013-2015年济南市宏观概述

7.3.4市场动态

12.3.4中国房地产投资风险的总体情况及变化趋向

图表2013-2014年鲁商置业现金流量

8.22013-2015年济南写字楼市场总体特征

14.5.4房地产开辟经停业务企业所得税处置法子

11.4房地产市场营销策略切磋

图表2013-2014年鲁商置业成长能力

14.32015年中国房地产行业政策阐发

2.5中国房地产行业面对的问题及

1.3.1房地产市场阐发的条理

3.2.3政策要素

14.6.6《济南市经济合用住房办理法子》

14.6.4《城市房地产开辟企业天分办理》

15.1.4中持久中国房地产市场成长瞻望

11.3房地产企业收集营销阐发

6.1.3成交与均价

5.3.3动态阐发

6.4.2供应情况

9.4.1成长概况

13.3.1中国房地产企业融资具有的问题

3.4.1经济增加

1.3.3房产地市场阐发的特点

7.1.1贸易地产的定义

图表2015年鲁商置业停业收入和净利润

图表2013年下半年各城市政策分化时间表

10.1.4山东鲁能亘富细心制造品牌内涵和魅力

8.1.4价钱走势

8.3.1供应量阐发

6.1.1市场综述

15.1.3中国房地财产成长趋向预测

图表2015年鲁商置业盈利能力

7.4.4产物供应布局及发卖均价

图表1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

10.2.5将来前景瞻望

图表购房者春秋描述统计量

3.5济南市城市扶植及规划

图表2014年地方主要文件、会议次要内容

2015上半年，济南新建商品房共网签61000套，创下了自2012年至今四年来的最高值。成交量的攀升与央行降息、公积金松绑等一系列政策刺激密不成分。政策的叠加效应，让济南楼市一飘红。

8.7.1投资写字楼的三大风险

9.1.2二手房专出名词的概念

4.22013年济南房地产市场回首

第五章2013-2015年济南地盘市场阐发

2.1.4行业泡沫浅析

8.6.1采办类客户特征阐发

7.32013年济南贸易地产市场回首

2.5.1当前需留意的问题

图表2015年全国房地产开辟和发卖环境

图表2015年中润投资短期偿债能力

2.4.1开辟情况

图表消费者对特假寓民暂停放贷政策的立场

7.1.2贸易地产的分类

图表2013-2014年房地产开辟投资增速

6.4.1全体概况

14.5.1中华人民国地盘办理法

图表2013-2014年全国房地产开辟企业到位资金增速环境

7.5.2供求环境

13.1.2次要特点

1.3.2房地产市场阐发的内容

5.12013年济南地盘市场回首

7.2.1开辟模式

图表消费者对三套房贷政策的立场

2014年，济南房地产市场连结平稳健康、相对的态势。2014年济南房地产市场发卖面积达到864.9万平方米，增加5.5%；发卖额为637.5亿元，增加8.5%。

11.3.2房地产企业开展收集营销的问题

6.3.1市中区

13.4.1提高房地产企业内源融资能力

图表2015年鲁商置业成长能力

8.2.2近年来济南写字楼成长态势

7.42014年济南贸易地产市场阐发

1.3房地产市场阐发的内容和特点

6.5济南栖身小区建筑景观阐发

14.6.2《城市房地产开辟运营办理条例》

9.2.2供应环境

6.3.2历下区

5.1.1供应

14.5.2中华人民国城市房地产办理法

图表2014年全国房地产开辟和发卖环境

9.4.2成交环境

图表以上政策对消费者购房打算影响环境

2.3.1开辟情况

第十二章2013-2015年济南房地产市场投资阐发

10.2.3营业运营阐发

图表2013-2014年鲁商置业短期偿债能力

图表2011-2014年保障性安居工程扶植想划及现实完成环境

7.2.3成长特征

7.52015年济南贸易地产市场阐发

2.5.3市场供需布局较着失衡

14.3.3相关财税政策阐发

图表2014年支撑棚户区的次要金融政策

8.5.4市场动态

5.2.3买卖价钱

12.3房地产投资风险阐发

12.1.2投资增速较快

8.8.2济南写字楼市场次要板块的成长标的目的

4.4.2供给阐发

8.4.4投资价值

14.2.3长效机制冲破前行

图表《关于成长住房公积金小我住房贷款营业的通知》次要内容

10.4.2济南阳光壹佰房地产开辟无限公司

第十一章2013-2015年房地产市场营销阐发

图表以上政策能否对消费者购房打算有影响

3.5.3济南城市扶植管剃头展再提速

4.2.3成交情况

图表2013-2014年全国商品房发卖面积及发卖额增速

图表特假寓民暂停放贷政策对平抑房价的影响

3.4.3物价程度

6.2.3各城区成交阐发

9.3.4市场特点

8.7投资写字楼的风险及

8.1.2供应情况

13.1.1融资情况

4.3.3成长特点

13.3.4成长我国房地产融资渠道的对策和

9.1二手房的相关概述

图表2013-2014年中润投资运营能力

5.3.1全体概述

9.4.3买卖价钱

3.3.4财产布局

11.2.3房地产绿色营销中具有的问题阐发

图表2013年东部地域房地产发卖环境

12.4.1地盘成本添加企业上行风险增大

9.3.2成交环境

图表对以上政策的施行力度的见地

3.2.1国民经济运转态势

2.6中国房地产行业的对策及

6.12013年济南室第市场回首

10.1山东鲁能亘富开辟无限公司

图表发布细则及房价节制方针的省市

8.4.2成长特点

本研究演讲数据次要来自于国度统计局、城市统计局、房产办理局、住建部、发改委、财务部、中投参谋财产研究核心、中投参谋市场查询拜访核心、房地产行业协会以及国表里重点刊物等渠道，数据权势巨子、详实、丰硕，同时通过专业的阐发预测模子，对行业焦点成长目标进行科学地预测。您或贵单元若想对济南房地产市场有个系统深切的领会、或者想投资济南房地产，本演讲将是您不成或缺的主要参考东西。

8.6.2租赁类客户特征阐发

2.22013年中国房地产行业的成长

14.2.4相关财税政策阐发

14.3.2不动产登记工作推进

12.4.2合作加剧企业存活风险添加

6.22014年济南商品室第市场阐发

图表2013-2014年中润投资持久偿债能力

8.3.3自建办公物业情况阐发

图表对以上政策具有决心的环境

4.5.3济南房地产行业成长的对策阐发

11.2.2房地产企业实施绿色营销的需要性

6.5.4济南建筑景观成长趋向及总结

3.1.2房地产经济周期理论

10.1.1公司简介

7.5.4市场动态

12.4济南房地产市场投资风险

5.4济南地盘市场将来成长预测

图表“央五条”次要内容

第一章房地产行业相关概述

2.2.4热点回首

15.1.1中国房地产市场将逐步步入成长

8.5.3价钱走势

图表2015年鲁商置业现金流量

第九章2013-2015年济南二手房市场阐发

12.1.3投资吸引力

7.6.4交通是环节

图表对各项政策支撑度比力

8.6济南写字楼项目需求特征阐发

1.2.2房地产行业的次要范畴

图表各地信贷政策调整次要内容

12.3.3资金变现风险

3.2.2体系体例要素

3.42013-2015年济南市经济社会成长

10.2.4财政情况阐发

7.22013-2015年中国贸易地产的成长

2.3.2行业运转

6.5.3济南室第小区建筑景观现状阐发

图表2015年东部地域房地产发卖环境

4.4.3济南地价将呈现上涨趋向

图表2013年全国房地产开辟和发卖环境

8.12013-2015年中国写字楼市场阐发

图表房价最低点认知

4.5济南房地产市场的问题及对策

6.2.2成交量解析

14.4.1政策综述

11.3.1房地产企业开展收集营销的劣势

图表2014年不动产同一登记工作加快推进

6.42015年济南室第市场阐发

7.5.1全体概述

13.2房地产上市企业本钱市场融资体例比力

图表2014-2015年全国房地产开辟企业地盘购买面积增速环境

图表2012-2013年房地产开辟投资增速

10.4其他企业

10.3.2运营效益阐发

1.3.4提高房地产市场阐发无效性的路子

13.4.2提高房地产企业权益融资能力

10.4.5济南绿地泉景地产股份无限公司

9.32013-2014年济南二手房市场回首

图表购房次数环境

5.32015年济南地盘市场阐发

2.5.4回升过快或将带来晦气影响

8.8.3商务分析体是济南写字楼市场将来趋向

2.4.3成长特征

10.3山东中润投资控股集团股份无限公司

4.42015年济南房地产市场阐发

8.1.1全体概述

10.2.1企业成长概况

2.2.1开辟情况

14.2.2限购政策根基铺开

2.1.3行业全体利润率跨越30%

图表2015年中润投资现金流量

图表2015年中润投资停业收入和净利润

9.3.1成长概况

12.3.1利率风险

11.1.3中国房地产营销具有的问题

11.4.1房地产市场营销价钱策略阐发

图表2012-2013年全国商品房发卖面积及发卖额增速

12.2.4投资动态

图表2014年东部地域房地产开辟投资环境

图表2012-2013年全国房地产开辟企业地盘购买面积增速环境

2.1.1成长情况回首

4.2.4价钱走势

8.1.3成交阐发

7.5.3价钱阐发

7.2.2运转综述

3.5.4济南将推进低碳城市扶植

9.1.3阐发二手房升值的特点

14.4.4相关政策概述

11.3.3房地产企业实现收集“赢销”的次要策略

6.5.2济南地产楼盘建筑气概现状阐发

2.6.3轨制和市场成长的对策

7.6济南贸易地产专业市场的投资阐发

4.2.1总况回首

4.4.4价钱阐发

图表消费者对首套房贷政策的立场

1.2.3房地产行业的特点

1.1.4房地产的类别

图表不动产同一登记的工作时间表

13.4.3提高房地产企业合作融资能力

图表2013-2014年中润投资成长能力

3.4.4对外商业

6.1.4区域市场阐发

图表首套房贷政策对平抑房价的影响

6.3.3历城区

图表2015年东部地域房地产开辟投资环境

14.5.6中华人民国建筑法

14.3.1确立政策利好基调

13.2.1本钱市场融资体例比力

图表“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则次要内容

3.1.1经济周期理论

7.2.4市场动态

15.2.2济南将来房地财产成长面对机缘与挑战

11.1.2中国房地产行业危中无机的发卖转型之途

6.3.5槐荫区

以来，济南市房地产市场变化显著。期间履历了由住房分派到小我买房的市场化历程，出格是我国奉行住房市场化以来，济南市和全国、全省一样房地产市场价钱系统起头构成，并逐渐成熟。

图表2013-2014年全国房地产开辟企业地盘购买面积增速环境

1.1.1房地产的定义

15.2济南房地产市场的成长前景及趋向

1.1.3房地产的天然形态

2.32014年中国房地产行业的成长

6.2.4月度成交均价

4.4.4济南地盘市场成交热点仍将是中部和东部

9.3.3买卖价钱

2.3.3成长特征

1.2.4房地产行业的地位

4.3.2供求阐发

5.3.2量价阐发

6.3.4天桥区

第七章2013-2015年济南贸易地产市场阐发

2.3.4热点回首

2.6.4规范税收办理的对策

8.42014年济南写字楼市场阐发

7.3.2成交面积

图表2014年放松限购城市时间表

图表2013-2014年中润投资现金流量

图表2015年中润投资成长能力

图表2013-2014年鲁商置业持久偿债能力

11.4.3房地产低成本营销策略阐发

10.2鲁商置业股份无限公司

图表济南与受访者国度政策关心环境对比

12.2.1投资现状

12.12013-2015年中国房地产行业投资现状

12.3.2采办力风险

图表2013年东部地域房地产开辟投资环境

图表2013-2014年中润投资停业收入和净利润

7.4.2成交面积

3.3.2行政区划

12.2.2投资增速

第六章2013-2015年济南室第市场阐发

图表购房者性别环境

8.3.2租赁及出租环境阐发

2.6.2市场调控应走法制化道

图表2014年鲁商置业主停业务收入分行业、产物

13.4.4提高房地产企业欠债融资能力

15.1中国房地产行业的成长前景及趋向

图表2015年鲁商置业持久偿债能力

2.2.3成长特征

6.32014年济南各城区室第市场阐发

9.2.1全体概述

8.5.1成长形势

9.42015年济南二手房市场阐发

7.6.3项目定位须精确

图表金融机构人民币存贷款基准利率调整表

4.4.3成交阐发

14.4.2住房限购政策

3.5.5济南市城市总体规划（2006年-2020年）

8.7.2中国写字楼市场投资具有风险

10.2.2运营效益阐发

6.4.4价钱走势

8.8.1济南写字楼市场前景将持续向好

7.1.3贸易地产成长规模分级

13.2.2本钱市场融资布局阐发

2.6.1次要对策阐发

6.4.3成交情况

7.6.2客户资本不变抗风险能力强

3.2中国房地产周期性波动的取决要素

10.4.3山东天业房地产开辟集团无限公司

8.2.3济南写字楼板块划分及特征

图表2013-2014年鲁商置业停业收入和净利润

图表2013-2014年中润投资短期偿债能力

11.1.1中国房地产营销已进入第三轮变化时代

3.1.4中国房地产经济周期研究

3.4.2居民收入

14.5中国房地产行业相关法令律例引见

图表2012-2013年全国房地产开辟企业到位资金增速环境

12.1.1投资市场规模

14.42013-2015年济南房地产市场的政策

图表2014年中润投资主停业务收入分区域

图表2013-2015年鲁商置业总资产和净资产

图表消费者对二套房贷政策的立场

图表2014年中润投资主停业务收入分行业、产物

4.5.2济南房价涨势疯狂或将陷入“有价无市”

第十五章中投参谋对济南房地产行业的前景趋向阐发

15.1.2将来中国房地产行业或将转型

图表“930”新政次要内容

2.1.2呈现短周期化特征

颠末近几年的快速成长，房地财产曾经成为我国主要的支柱财产。2015年3月底，二套房首付下调政策及二手房停业税“五改二”政策接踵出炉，力度之大在预料之外。对比过去3年，房地财产正迎来一个相对看好的政策和，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为较着。将来10年中国宏观经济仍将无望连结稳步成长，带动中国房地产市场稳步上升。近几年，济南市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，济南市房地产市场也在调整中敏捷强大。并且，跟着济南市城市框架的不竭拉大，城市生齿的急剧添加及城市辐射力的加强，济南房地产市场空间庞大，将来成长大有可为。

12.2.3投资特点

2.1中国房地产行业成长综述

13.3.2中国房地产信任具有的次要问题

10.3.4财政情况阐发

12.1.4投资特点

15.2.1济南房地财产成长空间庞大

4.1.3济南房地产市场呈现快速成长态势

5.1.2成交

图表2014-2015年全国房地产开辟投资增速

13.1.3融资渠道

8.7.3投资写字楼需留意的问题

6.1.2供应

11.1.4中国房地产营销的标的目的及趋向

14.4.3主要政策解读

11.2.1房地产绿色营销的界定及其特点

第十四章2013-2015年济南房地产市场政策布景阐发

13.3.3中国房地产企业融资对策阐发

图表三套房贷政策对平抑房价的影响

图表2015年鲁商置业运营能力

14.5.3投标拍卖挂牌出让国有扶植用地利用权

10.1.2鲁能亘富位列济南房企20强榜首

图表2014年鲁商置业主停业务收入分区域

10.3.1企业成长概况

8.52015年济南写字楼市场阐发

第八章2013-2015年济南写字楼市场阐发

2.4.2行业运转

图表2013-2015年中润投资总资产和净资产

11.4.2新形势下房地产的办事式营销

第四章2013-2015年济南房地产市场的成长示状

第十三章2013-2015年中国房地产市场融资阐发

6.2.1全体概述

8.4.1发卖及租赁阐发

10.4.4齐鲁置业无限公司

14.1.2处所调控转向不同化

11.2.4房地产企业实施绿色营销的发卖路子

15.2.4济南房地产市场将来大有可期

10.4.1济南市房地产成长集团总公司

4.4.1全体概述

11.4.4房地产项目标小众营销模式阐发

14.2.1地方调控重视不变

图表2015年中润投资盈利能力

14.6.7《济南市城市衡宇拆迁办理法子》

4.4.2将来济南地价或将呈现猛涨现象

9.2.4市场动态

12.4.3投资分离房地财产资金来历可能受限

8.5.2运转特点

8.4.3行情解析

7.1贸易地产的相关概述

7.4.1供应

14.1.1地方调控思改变

7.3.3成交额

13.3中国房地产融资具有的问题及对策

14.1.4加速配套政策

10.3.5将来前景瞻望

5.1.3价钱阐发

图表三中全会决定中关于深化户籍、地盘、金融等要素的内容

图表2014年东部地域房地产发卖环境

14.5.7物业办理条例

更多图表目次略

11.2房地产企业的绿色营销阐发

4.12013-2015年济南房地产市场综述

13.12013-2015年中国房地产融资现状

3.1房地产经济周期研究

4.5.1济南房地产开辟资金对银行的依赖性较大

2013年，济南房地产市场发卖持续高走，行业投资回暖，地盘买卖市场活跃。“新国五条”未能障碍房地产市场的成长，中海、绿地、银丰、恒大、外海等浩繁品牌企业都取得了上佳的发卖业绩。

5.2.1供应面积

14.12013年中国房地产行业政策阐发

7.3.1供应

图表消费者小我室第消费税政策的立场

第三章2013-2015年济南房地产行业成长阐发

4.1.1济南房地产市场变化显著

14.6济南房地产法令律例引见

图表2015年鲁商置业短期偿债能力

2.5.2行业面对的危机

图表2013-2014年中润投资盈利能力

图表2014-2015年全国房地产开辟企业到位资金增速环境

11.12013-2015年中国房地产营销概况

14.22014年中国房地产行业政策阐发

图表2015年中润投资持久偿债能力

图表2014年以来次要省市财税政策调整

1.2房地产行业概述

3.3.1地舆

图表2013-2014年鲁商置业运营能力

图表《关于调整城市规模划分尺度的通知》城市规模划分尺度

7.6.1升级式开辟市场根本好

4.1.2济南房地产市场现状概述

9.2.3成交阐发

14.6.1《济南市衡宇登记条例》

4.5.4济南房地产市场实现协调健康成长的

13.1.4融资趋向

第十章2013-2015年济南房地财产重点企业阐发

4.1.4济南房地产的合作态势和对投资“过热”的贡献

6.5.1栖身区建筑景观的主要性

中投参谋发布的《2016-2020年济南房地产行业投资阐发及前景预测演讲》共十五章。起首引见了房地产的定义、分类、市场特点等，接着阐发了中国房地产行业的成长概况、济南房地财产的成长以及济南房地财产的运转环境，然后别离引见了济南地盘市场、室第市场、贸易地产市场、写字楼市场、二手房市场的成长。随后，演讲对济南房地产市场做了重点企业运营情况阐发、市场营销阐发、投融资阐发和政策布景阐发，最初阐发了济南房地产市场的将来前景及成长趋向。

15.2.3济南房地产市场的成长趋向

图表三套房贷政策对平抑房价的影响

第二章2013-2015年中国房地产市场的成长

13.2.3比力之后得出的结论阐发

图表购房者家庭年收入环境

4.2.2供应分解

图表二套房贷政策对平抑房价的影响