沈阳百姓网二手家电中央又要出手了！习李罕见轮番发话
这意味着什么？的楼市政策将会面临哪些变数？
所以，在拉动经济的新引擎还未找到之前，这种对房价有保有压的调控还会持续。在此背景下，任何导致市场大起大落的政策可能都不会出台。
自1998年房改以来，国内房地产第一次进入买方市场。在总量总体过剩的前提下，房企开发能力的时代到来了。同样拿一块地，过去可能只要盖房子就会赚钱，将来就行不通。
库存“压力山大”，这些城市要小心
习李共同关心这件事！
另外，据易观研究院最新公布的数据显示，10月份，有15个城市库存出现了同比增长现象。这15个城市分别是太原、茂名、荆门、济宁、西宁、淮南、、北海、贵阳、烟台、南宁、济南、西安、上海以及长沙。其中太原、茂名和荆门3个城市的库存上升幅度较大。
这对于地方来说并不妙。化解的办法只有一个，那就是打开高端市场限购，让全国想进来的土豪帮忙消化，这是一个三方共赢的方案。
“现在中央最高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求，这意味着后续的落地政策将会尽快出台。”据华夏时报报道，一位接近住建部的知情人士表示，预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。
这是时隔两年，习再次楼市！
一线城市工薪层将渐次进入保障房序列
1、户籍
土地制度、限量供给和招投标制度，所有这些让重点城市土地价格高到了不可思议的地步。今年拿到的纯商品住宅土地，未来几乎全部都是单价10+以上豪宅矗立的地方。
这种思实际并不新鲜，过去打开对高端市场限价，对个别市场个别对待就是源头，如今重复用一遍又有何妨。
在从今年3月全国后，中央高层很少提及房地产。但是就在近日，中央高层非常罕见地在两天内先后3次提到了房地产！
毋庸置疑，楼市库存问题已经引起高层的关注，业内专家也从每次仅仅十余字的论述中嗅到一丝不同以往的信号。
其实，可以感觉到在土地交易上地方和房企多年来所达成的一种心照不宣的“默契”：一个是土地财政需要有人来买单，另一个则心领神会地递上大把钞票，这是一个渠道顺畅的双向循环。但如果递钞票的难以为继了，另一个当然也会为旧拍档分忧——那就打开高端限购。这其中有一条重要逻辑是，高端市场已然绝缘于普通商品房市场，也就是说这个市场打不打开和一般老百姓没有半毛钱关系，反正你也买不起。
11月10日，国家习主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展！要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局！
3、信贷政策的继续宽松
5、放缓房产税落地
从各种大型会议和领导人言论中，我们其实很容易观察出，房价大起大落是执政的大忌。今年的一个典型例子就是市东迁导致通州房价大涨，当时准备投资押涨的大有人在，但随后便被的一纸严厉限购令强排在外。这一年，哪个地方的房子越热，哪个的压力就越大。同样，出手保房价也是毫不迟疑，今年出台了多少明暗支持三四线楼市的政策，大家心里都应该有数。
6、直接购房减免税费+补贴
上述国研中心负责人指出，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策有可能同期出台。(本文观点仅供参考，不代表中金在线立场)(中金在线综合浙江日报、中国新闻网、易居研究院、天天说钱(ID:tttmoney)、合肥网)
房地产正在发生这5大变化，你必须知道！
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11月10日至11日，中央财经领导小组办公室调研组赴浙调研。中央财办主任、调研组组长刘鹤表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；高度重视防范和化解金融风险，促进资本市场健康发展。
2、棚户区
这些楼市刺激政策或年底前出台
知名财经评论员博表示，有可能推行住房公积金信贷资产证券化，降低住房公积金使用门槛。这两项内容，最大口径可以出约2万亿的资金支持房地产行业。如果加上配套的商业贷款，总量会更大。
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11月10日，国家习主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展！要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局！
总的暗示了什么？
易居研究院智库中心10月发布的《中国50城住宅库存报告》显示，第三季度，去库存周期较长的10个城市分别为北海、烟台、呼和浩特、荆门、三亚、茂名、淮南、沈阳、济宁、海口。其中北海库存去化周期最长，为30个月。在这些城市买房的人要小心了。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，楼市铁定不会硬着陆。
2015年的市场，开发商无可奈何，老百姓彷徨失措，不过有一位估计很气定神闲，那就是最高管理层。理由很简单，今年的房价没大跌，这样就没有过分拖累经济全局；同时也没大涨，兼顾民生方面也交得起答卷。
11月11日，国家统计局公布今年1-10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。
政策面将依然对房价有保有压
大部分一线城市将会建立清晰的住房分层体系，高端市场归市场，保障的归保障，这是一种类似于新加坡的住房分层设计。目前，的保障房建设占所有在建房屋的比重在逐年增加：
而在11日的国务院会议上，李克强表示，以创新制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度带动住房、家电等消费。
11月11日，国务院总理李克强在主持召开经济形势座谈会时，明确提出以加快户籍制度带动住房、家电等消费。在现有的政策框架中，户籍制度预计将成为第一突破口。“预计年底前户籍就会落定。”东部某省住建厅官员指出。
高端市场限购将可能很快打开
目前根据中央的信号，2016年棚户区的工作也已经确定了以货币化补偿为主，从资金量来看，加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度，全部资金将超过万亿元。
这一年，凭心而论，是房地产调控这些年在平衡性方面把握得最好的一年。
上述接近住建部的知情人士称，对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。对此多位专家做出了预测。
就而言，如何把未来上千套的豪宅卖出去是个大问题。2015年是的豪宅元年，即便如此，全年最多也就成交250多套。在限购条件下，未来高端客源枯竭和开发商亏损套牢是看得到的结局。
4、住房公积金信贷资产证券化
从短期趋势看，还看不到地价要下降的可能性。这也预示着，拥有类似像碧桂园心态的房企只能有增无减。一直减下去，到了剩下某些特定数量房企的时候，便可能会形成一种纳什均衡，即：如果既不增加，也不减少竞争房企数量，地价便会大致停留在大家都可接纳的价格范围内(当然指的是一种动态的增减)。从这一点看，长期地价的上涨空间将会有所。
从目前的地价飙涨情况看，普通工薪层将彻底无缘纯商品新房，未来对接这部分需求的将是各种保障房，包括自住房、限价房、公租房等等。二手商品房价将受制于自住房等保障房价格。
中原集团首席分析师张大伟认为，一方面央行将继续降准降息，另一方面，商业贷款首付也将继续降低。目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。
中央高层2天内3提房地产，且强调化解房地产库存。房地产到底怎么了？哪些城市要小心了？
市场全面进入产品多元化时代
所以，在拉动经济的新引擎还未找到之前，这种对房价有保有压的调控还会持续。在此背景下，任何导致市场大起大落的政策可能都不会出台。
孙河，是近来拿地比较热门的区域，从这些年楼面价的变化情况就可见目前土地市场的疯狂：
据华夏时报报道，国务院发展研究中心一位负责人指出，“从中央层面来看，能够直接的需求，是保障性住房的货币化安置。”
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目前，几乎所有房企全部回归重点城市拼抢土地，这也是土地价格不断创出新高的主要原因之一。在离奇的高地价面前，房企的心态也在发生改变。像最近碧桂园退地一事，正反映了高地价面前房企矛盾复杂的心理。
民生证券研究所执行院长管清友认为，总18个字的论述暗示了楼市发展的两个核心任务，短期核心是去库存，长期核心是要持续。从去库存的任务来看，一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化。另一方面让市场决定供给。保障房的思可能会加速从增量建设转向存量购买。
重点城市土地市场将进入均衡状态
在竞争层面上，拥有优秀开发能力的房企将会胜出。一块地，如何定位客群，如何决策匹配产品，如何创新设计，都是决定市场接纳度的关键要素。与此同时，一个产品类型花样频出的时代将会全面。
