百城月报 连跌6个月转涨8月新乡二手房市场价7265元㎡

　　2019已过大半，在“房住不炒”的基本定位下，楼市发展处于平稳健康状态基本已成为定局，而八月

　　9月1日，诸葛找房数据研究中心发布了《2019年8月份百城二手住宅市场均价报告》，从百城房价走势来看近期基本保持稳中有涨的趋势，但是从近两周数据来看，市场已经出现降温迹象。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年8月新乡二手住宅挂牌均价为7265元/㎡，相较7月份（7087元/㎡），环比上涨2.51%，这也是近6个月以来，新乡二手房市场均价以月度的形式首次上涨，且涨幅较为明显。

　　其中郑州二手住宅市场均价为14936元/㎡，环比下跌2.18%，跌幅较上月再次扩大；从2018年6月份开始，郑州市二手房进入下行通道，市场价持续下跌，现已连续下跌了14个月，每平下降1575元，百城排名也下降至第35位；

　　洛阳二手住宅市场均价为10340元/㎡，环比上涨1.38%，继2月份上涨以来，已连续上涨7个月,每平上涨了973元，百城排名第62位；

　　南阳二手住宅市场均价连续上涨了6个月，每平上涨了927元，上涨幅度较大，8月份市场均价为8748元/㎡，环比上涨1.83%，百城排名第77位；

　　许昌二手住宅市场均价为7695元/㎡，环比微涨0.26%，百城排名第86位；相对于其他城市而言，许昌基本上处于涨跌互现且幅度较小的状态，可见市场也较为稳定。

　　开封二手住宅市场均价为7571元/㎡，环比微跌0.18%，百城排名第88位，开封2、3月份下跌幅度较大，从5月份开始止跌，目前基本处于稳定状态。

　　周口二手住宅市场均价为6030元/㎡，环比下跌-1.21%，值得一提的是这是近1年以来周口二手住宅均价首次下跌，虽然跌幅较为明显，但是自去年9月份开始周口已上涨1396元/㎡，不过百城排名仍旧位于第98位。

　　从全国数据来看，据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/㎡，环比上涨0.11%，近期基本保持稳中有涨的趋势。

　　房地产市场的热度有所延续，但从周度数据来看，第33周、第34周市场均价出现微跌情况，市场已经出现降温迹象。

　　分城市等级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅市场均价59634元/㎡，环比下跌0.96%，跌幅环比上月扩大；

　　三四线城市二手住宅市场均价15052元/㎡，环比上涨0.11%，连续6个月上涨，涨幅环比上月收窄；各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。

　　一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市，是二线倍左右，是三四线倍左右，是新乡的8.22倍左右；二线城市市场均价是三四线倍

　　32个，与上月持平；均价15000-20000元/平方米的城市数量减少一个；均价20000-30000元/平方米的城市数量为9个,30000元/平方米以上的城市数量保持7个不变；目前均价在10000以下的城市占比最大。数据来源：

　　1.31%，环比上月涨幅扩大；下跌城市38个，比上月增加1个，平均跌幅为0.89%。其中一线城市全面下跌；二线个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量

　　个，上涨城市数量45个，上涨城市主要集中在三四线月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳并有下行趋势。数据来源：诸葛找房数据研究中心04

　　其余城市全部下跌，其中海峡经济圈跌幅居首；珠三角经济圈环比下跌0.81%。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升。