沈阳市铁西区和大东区二手房价涨得快？沈阳赶集网二手家电

【你关注我跑腿】“我想在沈阳买套二手房，没想好在哪买呢。”市民刘海泉发来邮件询问沈阳二手房的行情。本届房交会上，近30家中介机构推出了2万余条房源信息，二手房交易量再次井喷。开展四天来，已累计成交二手房7080套，50.80万平方米。在今年夏季房交会上，五天内二手房成交15.5亿元，而本届秋交会前四天二手房累计成交15.94亿元，房交会尚未结束就已经超过夏交会0.44亿元。今年春节以来，二手房越卖越火，沈阳市房产局信息中心提供的数据显示，今年1－8月份，全市存量住宅成交套数、成交面积和成交金额，分别同比增长57.6%、63.51%和94.97%。铁西大东二手房每平上涨五六百由于许多二手房所在区域和其周边设施更为成熟，所以很多市民考虑到生活以及工作等原因，都更倾向于二手房交易。现阶段，沈阳哪个地段二手房卖得好？房交会上几家大型中介机构给出了一致的回答——铁西区。据房交会组委会统计，铁西区二手房成交占到了四天二手房成交总量的18.23%。“房源多，价格合理，铁西现在的发展也好。”21世纪不动产置业顾问金耀宇说。二手房价格上涨最快的是铁西区和大东区，春节以来，每平方米上涨500多元。而大东区的二手房受欢迎主要是由于其次新房比较多，以及周边生活设施的日趋完善。相比之下，其他区房价的涨幅都不太明显。芒果中介连锁机构工作人员介绍，其他几个区域比去年同期平均上涨100-200元/平方米，总体看，二手房还是没商品房涨得快。学区房每平比周边贵五六百在房交会的二手房展区内，学区房受到格外关注。21世纪不动产工作人员马井超说，孩子上小学、初中，往往是限定选择户口所在区域的学校。现在沈阳市各区对户口的年限不一样，热点学校和非热点学校要求也不同，多数家长为了能让孩子去理想的学校，都会提前着手买学区房。马井超举例说，像铁西区的沈阳勋望小学，周边的房价就达到4500元/平方米左右，而整个区域的房价大约在4000元/平方米，“也就是说，学区房的单价基本都比周边区域平均价高出500-600元。”虽然沈阳的学区房基本都是十多年的老房子，甚至存在着把山、朝向不好等“问题”，但从市场上看，关注度与刚性需求从未降低过。也正因此，即便在二手房价格波动不大的当下，它的房价却依然稳中走高。4000元左右是普遍心理价位本届房交会上，为了给购房者提供相对一目了然的方便，二手房参展中介特意把上千套房源分成高、中、低三等。这样一来，购房者可以很轻松选择出适合自己的房子，省时又省力。买二手房和新房不同，多是上了年纪的人，想为自己找一个更舒适的生活区域。采访中，大多数购房者表示，心中的理想价位在4000元/平方米左右，在二环附近。市民李宪说，这一带的二手房有一些属于次新房，地段也不错，至少要位于市内五区，因此比较有优势。而市内五区4000－4500元/平方米的二手房还有一定的上涨空间，再次转手也是比较容易的。不过业内认为，无论买哪一价格区间的二手房，还是要看周边的地点与房源本身的年限，为今后转手或投资做准备。记者常馨予杨静